Покупаете новую квартиру и слышите «стан девелоперский» — разберитесь, что это значит, до подписания договора.
Что входит в стандарт
«Стан девелоперский» — понятие, которое звучит точно, но на практике различается у разных застройщиков. Общий знаменатель: внутренняя штукатурка, бетонная стяжка, окна и входная дверь, электрика с розетками и подводами (без арматуры), водопровод и канализация с подводами (без оборудования).
Важно: качество штукатурки и стяжки существенно варьируется. Некоторые застройщики сдают квартиры со стяжками, требующими дополнительного шлифования или даже нового выравнивающего слоя. Готовой сантехники нет — только точки подключения.
Приёмка — на что обращать внимание
Перед приёмкой стоит нанять инспектора строительного надзора, который проверит соответствие нормам. Частые дефекты: неровные стены и потолки (отклонения более 3 мм на 2 м), плохо выровненные стяжки, неполные или неправильно расположенные электроточки, негерметичные окна.
Список замечаний, составленный до подписания акта приёмки, — ваш единственный инструмент для получения исправлений от застройщика. После подписания без оговорок все ремонты — за ваш счёт.
Сколько стоит отделка
Стоимость отделки от стана девелоперского в Лодзи — в среднем 600–1 000 зл за м² в зависимости от класса материалов и объёма работ. В сумму обычно входят: шпаклёвка и покраска, полы, ванная и кухня (без мебели и техники), межкомнатные двери и столярка.
Бюджет стоит планировать ещё до приёмки, чтобы не быть застигнутым врасплох. Опыт показывает, что покупатели занижают эти расходы на 20–30%.
